BRUSSEL — De vastgoedprijzen in Tervuren blijven opvallend hoog. Door de aanhoudende vraag van kapitaalkrachtige kopers en expats kent de groenrijke woongemeente aan de rand van Brussel opnieuw een stijging van de woningprijzen, zo blijkt uit nieuwe officiële cijfers.
Uit de recentste gegevens van het Belgische statistiekbureau Statbel blijkt dat de residentiële gemeente in de Brusselse Rand tijdens de eerste helft van 2026 een mediane huizenprijs opmat van 585.000 euro op basis van 112 verkoopakten. Daarmee verstevigt Tervuren haar positie als zevende duurste gemeente van heel Vlaanderen voor woningen.
Aangedreven door de nabijheid van internationale scholen, het uitgestrekte koninklijke park en een snelle verbinding met de hoofdstad, betalen huizenjagers in Tervuren aanzienlijk meer dan in het verleden.
Vijf jaar geleden, in 2021, lag de mediaanprijs nog op 460.000 euro, wat neerkomt op een stijging van ruim 27 procent op vijf jaar tijd. Wie tien jaar terugblikt naar begin 2016 — toen de mediaan op 340.000 euro lag — ziet dat vastgoed in de gemeente op tien jaar tijd meer dan 72 procent duurder is geworden.
Vergelijking met de buurgemeenten
Hoewel Tervuren hoge prijzen optekent, liggen de mediaanprijzen in een aantal aanpalende Randgemeenten nog hoger:
- Kraainem staat op de 3e plaats van duurste Vlaamse gemeenten met een mediaanprijs van 674.500 euro.
- Wezembeek-Oppem neemt de 5e plek in met 627.750 euro.
- Sint-Genesius-Rode staat op de 6e plaats met 590.000 euro.
- Overijse volgt net achter Tervuren op de 8e positie met 558.500 euro.
Het Oost-Vlaamse Sint-Martens-Latem blijft de duurste gemeente van Vlaanderen voor huizen met een mediaan van 863.333 euro, op de voet gevolgd door de kustgemeente Knokke-Heist met 825.000 euro.
Aan de andere kant van het spectrum blijkt het West-Vlaamse Menen de goedkoopste Vlaamse gemeente met een mediane huizenprijs van slechts 199.100 euro.
Op provinciaal niveau blijft Vlaams-Brabant de duurste provincie in Vlaanderen voor gesloten en halfopen bebouwingen met een mediaanprijs van 378.500 euro (+3,7%), terwijl open bebouwingen er uitkomen op 490.000 euro (+4,3%). Landelijk klokte de Belgische mediaanprijs af op 285.000 euro voor gesloten/halfopen bebouwingen en 402.400 euro voor open bebouwingen.
Om de torenhoge gemiddelde woningprijs van 585.000 euro te temperen, grijpt het Tervuurse gemeentebestuur in met het reglement Wonen in Eigen Streek (WIES), dat op 1 oktober in werking treedt.
Het mechanisme moet jonge gezinnen, starters en alleenstaanden met een modaal inkomen en een lokale binding in de gemeente houden. Wie de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar ononderbroken in Tervuren woonde, komt in aanmerking. Samen met Vlabinvest neemt het gemeentebestuur 50 procent van de geschatte grondwaarde voor zijn rekening via een voorfinanciering. Kopers betalen dat bedrag pas later terug, bijvoorbeeld bij een doorverkoop. In ruil geldt een bewoningsplicht van twintig jaar.
Voor de periode 2026-2031 trekt Tervuren jaarlijks 500.000 euro uit. Aangevuld met evenveel middelen van Vlabinvest loopt het totale budget op tot maximaal 6 miljoen euro.
“De verwachte financiële mede-investeringen zijn zeer substantieel en kunnen oplopen van 50.000 tot 100.000 euro per woning of kavel. Dat zijn bedragen die het verschil kunnen maken om in Tervuren te kunnen blijven wonen,” legt schepen van Wonen Marc Charlier (N-VA) uit.
Bij nieuwe verkavelingen of projecten vanaf vijf wooneenheden kan het bestuur ontwikkelaars verplichten het WIES-statuut toe te passen. De teruggevloeide middelen vormen op termijn een rollend investeringsfonds.
De maatregel staat in scherp contrast met de klassieke vastgoedontwikkeling in de regio. Zo veroorzaakte de geplande bouw van twintig luxevilla’s door Matexi op de voormalige sportvelden van de British School of Brussels (BSB) in de Bijlkensveldstraat al felle opschudding – en zelfs een kortstondige schorsing van de voorbije gemeenteraad. Oppositiepartij Groen+ verzet zich tegen het project, waar de prijzen richting een miljoen euro gaan, en pleit resoluut voor een diverser en betaalbaarder aanbod. Dat twee van haar eigen gemeenteraadsleden in het verleden al een voordeel uit een betaalbaar woningproject haalden, maakt het debat extra geladen.